Details
Dieses Jugendstil-Anwesen von 1910 verbindet historische Architektur, eine umfassende Sanierung im Jahr 2023 und einen eindrucksvollen Blick über Stuttgart. Auf dem ca. 6.315 m² großen Park- und Waldgrundstück entsteht ein Wohnumfeld, das städtische Lage und großzügige Freiräume zusammenführt. Sieben Zimmer in den Wohnbereichen, davon fünf Schlafzimmer, bieten Platz für Familien, Gäste und individuelle Lebenskonzepte.
Bereits der Eingangsbereich vermittelt den besonderen Charakter des Hauses. Aufgearbeitete Stuckelemente, die erhaltene Haupttreppe und hochwertige Oberflächen greifen die Architektur des Gebäudes auf und verbinden sie mit zeitgemäßem Komfort. Großzügige Wohn- und Essbereiche schaffen Raum für den Alltag ebenso wie für gesellige Abende. Eichen-Fischgrätparkett und markante Rundbogenfenster unterstreichen die repräsentative Atmosphäre.
Die offen gestaltete Küche fügt sich in diesen Wohnbereich ein. Ihre Ausstattung mit Granitarbeitsplatte, BORA-Kochsystem einschließlich Teppanyaki-Grill sowie ausgewählten Miele-Geräten verbindet eine klare Gestaltung mit hohem Gebrauchswert. Fünf Badezimmer und drei separate WCs ergänzen das Raumangebot.
Ein separat zugängliches Dachgeschoss-Apartment mit ca. 131,77 m² schafft zusätzliche Möglichkeiten innerhalb des Anwesens. Der angebaute Pavillon verfügt ebenfalls über einen eigenen Zugang und eröffnet mit seinem Panoramablick einen besonderen Rahmen für Aufenthalt, kreative Arbeit oder ein persönliches Arbeitsumfeld. Die separate Erschließung erleichtert eine funktionale Trennung der Bereiche; weitergehende gewerbliche Nutzungen sind abhängig von den jeweiligen Genehmigungsvoraussetzungen.
Auch die Außenanlagen prägen den Charakter der Immobilie. Garten- und Waldflächen, alter Baumbestand und ein über 100 Jahre alter Mammutbaum verleihen dem Grundstück eine unverwechselbare Ausstrahlung. Verschiedene Außenbereiche laden dazu ein, den Garten und die Aussicht zu unterschiedlichen Tageszeiten zu genießen. Garage, Carport und zahlreiche Stellplätze ergänzen das Angebot.
Unser Fazit: Eine charaktervolle Immobilie für Menschen, die historische Architektur, hochwertige Wohnräume und ein großzügiges Grundstück mit Stadtblick verbinden möchten. Die separat zugänglichen Bereiche schaffen zusätzlichen Gestaltungsspielraum für das eigene Wohn- und Lebenskonzept. Gerne beantworten wir Ihre Fragen und vereinbaren eine individuelle Besichtigung.
Lage
Stuttgart – Halbhöhenlage mit Aussicht und großzügigem Grünraum
An der Neuen Weinsteige zwischen Stuttgart-Süd und Degerloch verbindet dieser Standort die Nähe zur Stadt mit einem weitläufigen, grün geprägten Grundstück. Die erhöhte Position eröffnet den Blick über den Stuttgarter Talkessel, während Garten- und Waldflächen sowie alter Baumbestand das unmittelbare Wohnumfeld prägen.
Die Haltestellen Weinsteige und Haigst befinden sich in der Umgebung und ermöglichen die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die B27 bestehen Verbindungen in die Innenstadt, zu den Autobahnen und zum Flughafen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung ergänzen die Infrastruktur im Umfeld.
Mit dem Weißenburgpark und der Waldau liegen weitere Freizeit- und Erholungsangebote in der Umgebung. So bietet die Lage eine attraktive Verbindung aus Stadtleben, Aussicht und großzügigem Grünraum. Einen persönlichen Eindruck von der Lage und den Zugängen vermittelt eine Besichtigung vor Ort.
Ausstattung
• Jugendstil-Anwesen, Baujahr 1910; umfassende Sanierung 2023
• Ca. 694,31 m² Wohnfläche einschließlich Pavillon sowie ca. 110,57 m² zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss, gemäß Flächenberechnung nach Werkplanung
• Sieben Zimmer in den Wohnbereichen, davon fünf Schlafzimmer
• Fünf Badezimmer und drei separate WCs
• Separat zugängliches Dachgeschoss-Apartment mit eigener Küche
• Angebauter Pavillon mit eigenem Zugang und Panoramablick
• Eichen-Fischgrätparkett in EG, OG und Pavillon-OG; Eichen-Landhausdielen im Dachgeschoss
• Aufgearbeitete Haupttreppe und wiederhergestellte Stuckelemente
• Rempp-Küche mit Granitarbeitsplatte Nero Assoluto, BORA-Kochsystem und Teppanyaki-Grill
• Miele-Geräte, darunter Backofen, Kombi-Dampfgarer, Wärmeschublade und Kühlgeräte; Quooker
• Gas-Brennwertheizung Viessmann Vitocrossal 300 von 2015
• Heizleitungen und Steuerungen 2023 erneuert; zwei Heizkreisläufe
• Fußbodenheizung im Haupthaus und Pavillon-OG; Heizkörper in weiteren Bereichen
• Erneuerte Elektroinstallation im Haupthaus; Datenverkabelung und Serverraum
• Vollunterkellerung mit Lager-, Hauswirtschafts- und Technikräumen; Lastenaufzug
• Garage, Carport und zahlreiche Stellplätze
• Ca. 6.315 m² Grundstück mit Garten, Waldflächen und altem Baumbestand
Sonstiges
Flächenangaben
Die Flächenberechnung nach Werkplanung weist für das Haupthaus 167,50 m² im Erdgeschoss, 136,55 m² im Obergeschoss und 131,77 m² im Dachgeschoss sowie 258,49 m² für den Pavillon (UG, EG und OG) aus. Daraus ergibt sich eine Gesamtfläche von 694,31 m². Die separat aufgeführten Untergeschossflächen des Haupthauses betragen 110,57 m².
Nutzungsperspektiven
Die separat erschlossenen Bereiche bieten Ansatzpunkte für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Eine gewerbliche Nutzung, eine Aufteilung in eigenständige Einheiten oder ein Ausbau des Dachstuhls stehen unter dem Vorbehalt der baurechtlichen Prüfung und gegebenenfalls erforderlicher Genehmigungen.
Besichtigung
Erleben Sie die Architektur, die Raumwirkung und den Blick über Stuttgart persönlich. Für weitere Informationen und einen individuellen Besichtigungstermin freuen wir uns über Ihre Anfrage über das Kontaktformular.
